Entrée en vigueur de la nouvelle loi sur la copropriété

Op maandag 28 juni jl. verscheen in het Belgisch Staatsblad de wet van 2 juni 2010 tot wijziging van de wetgeving inzake de mede-eigendom. Deze wet zal aanzienlijke gevolgen hebben voor de dagelijkse werking van elke mede-eigendom.

De wijzigingen die door de nieuwe wet worden ingevoerd zijn van verschillende aard; bepaalde punten zijn een bevestiging van wat reeds door de rechtspraak werd aangenomen, andere punten voorzien in een oplossing voor bepaalde noden en problemen waarmee de mede-eigendom de laatste jaren werd geconfronteerd.

Een aantal voorbeelden:

De algemene vergadering
- De algemene vergadering (die ieder jaar minstens 1 maal moet worden georganiseerd) moet worden voorgezeten door een mede-eigenaar;
- Het aanwezigheidsquorum wordt berekend over het aantal mede-eigenaars die aanwezig zijn “aan het begin” van de vergadering – indien bepaalde personen naderhand de vergadering verlaten blijft het quorum behouden;
- Voor de berekening van de vereiste meerderheid worden de onthoudingen, de blanco-stemmen en de ongeldige stemmen niet beschouwd als uitgebrachte stemmen.

Syndicus
Het mandaat van syndicus moet het voorwerp uitmaken van een schriftelijke overeenkomst en is beperkt tot een duur van 3 jaar (mogelijkheid tot hernieuwing mits uitdrukkelijk besluit van de algemene vergadering).

Raad van mede-eigendom
In elk gebouw of groep van gebouwen van minstens 20 kavels moet een “Raad van mede-eigendom” worden opgericht, dewelke uitsluitend bestaat uit mede-eigenaars en die erop toeziet dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert.

Oprichting van deelverenigingen
Indien de hoofdvereniging bestaat uit 20 kavels of meer kan in de basisakte worden voorzien in de vorming van deelverenigingen met of zonder rechtspersoonlijkheid.

De wet is van dwingend recht. Statutaire bepalingen die niet met de nieuwe wet overeen stemmen, worden vanaf 1 september 2011 van rechtswege vervangen.

De syndicus dient uiterlijk op 1 september 2011 (1 jaar na inwerkingtreding van de wet) een aangepaste versie van de bestaande basisakte, het reglement van mede-eigendom en het huishoudelijk reglement ter goedkeuring voor te leggen aan de algemene vergadering.