Techniques d'évaluation immobilière, partie 1 : introduction et méthodes
Introduction
Présentation et objectifs
Chaîne de valeur dans l'immobilier
La raison d'effectuer une évaluation
Price, Value, Worth
Normes d'évaluation : choisir entre Livre rouge, Livre blanc ou Livre bleu
Hiérarchie des normes d'évaluation
Définitions des bases de valeur
Le processus d’évaluation
Les méthodes de mesurage
ILNAS pour le résidentiel
BACS pour les bureaux, les commerces et les entrepôts
IPMS - brève explication
Efficacité du bâtiment en termes de surface
Les paramètres principaux (Yield et Loyer)
Corrélation rendement/risque
Interaction avec d'autres classes d'actifs / principe du coût d'opportunité
Termes et caractéristiques du rendement
Types de rendements (nets / bruts, préférentiels, initiaux / réversifs / équivalents)
Ajustements subjectifs du rendement de l'évaluateur
Conditions et caractéristiques des loyers
Différents types de loyers (loyers nets / bruts, préférentiels / de marché, passing, reversionary)
Les méthodes
Gross Income Multiplier
Comparables
Capitalisation du revenu espéré
Discounted Cash Flows
Marge promoteur
Developer Cash Flows
Approche par les Coûts
Techniques d’évaluation immobilière, partie 2 : marchés et mise en pratique
Théorie avancée de l’évaluation immobilière
Les sources de données de l’évaluateur
Les AVM dans le paysage réglementaire
Exigences formelles pour l'évaluation immobilière
Erreurs courantes dans l'évaluation immobilière
Le financement et l’effet de levier
La fiscalité dans l’évaluation immobilière (TVA, Asset vs Share deal)
Considérations urbanistiques dans l’évaluation immobilière
Tour d’horizon des marchés
Le marché résidentiel
Le marché de bureaux
Le marché du commerce
Le marché semi-industriel
Mise en pratique (sous MS Excel)
Évaluation d’une unité d’habitation
Évaluation d’un terrain à bâtir résidentiel (immeuble à appartements)
Évaluation d’un immeuble administratif existant
Objectifs
Déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Identifier les différentes méthodes d’évaluation.
Appliquer les variables influençant l’évaluation.
Compétences acquises
À l’issue de la formation, vous serez capable d’utiliser les méthodes d’évaluation applicables à un bien immobilier professionnel ou résidentiel et les variables influençant cette évaluation avec des exercices pratiques de calcul.
