Het verlaagd btw-tarief van 6 % voor de afbraak van gebouwen en de heropbouw van woningen wordt vanaf 1 januari 2021 uitgebreid tot gans het Belgische grondgebied. Voorheen was dit beperkt tot 32 centrumsteden. Zowel particulieren als promotoren kunnen van deze maatregel genieten. De verruiming geldt tot 31 december 2022.
1. Waarom doet de Federale overheid dit?
De coronacrisis heeft een impact op orderboekjes van aannemers en op het budget van burgers en gezinnen. Deze maatregelen moet het mogelijk maken om goedkoper een woning te bouwen of aan te kopen.
Deze nieuwe tijdelijke maatregelen zijn ook van toepassing voor promotoren.
2. Wat is de basisregel?
De afbraak van een gebouw en de daaropvolgende heropbouw van een privéwoning geniet in bepaalde 32 Belgische steden het verlaagd btw-tarief van 6%.
Om van dit voordeel te kunnen genieten, moeten de volgende voorwaarden vervuld worden:
- De afbraak en de wederopbouw vormen één handeling;
- Het op te richten pand is uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd als privéwoning;
- Er wordt een voorafgaande verklaring afgelegd door de bouwheer en er staat een vermelding op de factuur;
- de privéwoning is gelegen in een van de hiernavolgende 32 steden:
- de stedelijke centra van Antwerpen, Charleroi, Gent, Oostende, Mechelen, Bergen, La Louvière, Sint-Niklaas, Seraing en Luik;
- op het grondgebied van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest : Brussel, Anderlecht, Sint-Gilles, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Jans-Molenbeek, Schaarbeek, Vorst, Elsene, Ukkel, en Etterbeek;
- Leuven, Brugge, Kortrijk, Roeselare, Aalst, Dendermonde, Genk, Hasselt, Moeskroen, Doornik, Verviers, Namen.
Deze regel blijft uiteraard ook na 31 december 2022 van kracht.
