De Brusselse Regering heeft op 9 december 2022 een voorstel van ordonnantie goedgekeurd met het oog op de tijdelijke beperking (gedurende 1 jaar) van de indexering van de handelshuurprijzen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest;
Hierdoor worden de Brusselse handelaars beschermd tegen de hoge inflatiecijfers, voor indexeringen vanaf juni 2021. Tot juni 2021 blijft de indexering gebaseerd op de gebruikelijke index;
De beperking van de indexering geldt enkel voor handelshuurovereenkomsten die voorzien in (i) een indexatieclausule en (ii) een jaarlijkse indexatie;
De tijdelijke indexeringsformule neemt twee vormen aan:
Voor handelshuurovereenkomsten in werking getreden tot en met 31 juli 2021, geldt volgende formule:
basishuurprijs * 0,99 * nieuwe index 0 energie
----------------------
aanvangsindexcijfer
Voor handelshuurovereenkomsten in werking getreden na 31 juli 2021, is de volgende formule van toepassing:
basishuurprijs * nieuwe index 0 energie
----------------------
aanvangsindex 0 energie
Waarbij:
- Basishuurprijs: de prijs vastgesteld in de overeenkomst;
- Aanvangsindexcijfer: gezondheidsindex van de maand voorafgaand aan de maand waarin de overeenkomst werd afgesloten;
- Index 0 energie: de consumptieprijsindex zonder de energiecomponenten, gepubliceerd door Statbel[1]
- 0,99: resultaat van het quotiënt 111,31/112,45 (i.e. gezondheidsindex van juni 2021 en index 0 energie van juni 2021);
- Concreet gaat het ongeveer over een halvering van de huurindexatie;
- Contractuele bepalingen die leiden tot een hogere indexatie dan de indexatie op basis van voormelde indexatieformules, worden beperkt tot laatstgenoemde indexatie;
- Deze regelgeving is bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad van 21 december 2022 en treedt dus in werking op 22 december 2022.
[1] Bij de berekening van de “energie 0 index” worden de prijzen van elektriciteit, aardgas, butaan, propaan, vloeibare brandstoffen, vaste brandstoffen en motorbrandstoffen niet in rekening genomen.
Iris Hemelaer
Counsel
Dario Petosa
Counsel
Bruno Stroobants
Counsel
Anne-Victoire Vandekerckhove
Counsel
